京基智农（000048）2022年年度董事会经营评述内容如下：
一、报告期内公司所处行业情况
（一）宏观经济运行情况
2022年我国国内生产总值为1,210,207亿元，同比增长3%，经济运行整体较为稳定。农林牧渔业增加值同比增长4.3%，拉动经济增长0.3个百分点，其中农业（种植业）和畜牧业增加值分别同比增长4.0%和4.2%，对农林牧渔业增加值贡献率合计达到77.4%。
消费市场方面，2022年社会消费品零售总额439,733亿元，同比下降0.2%。其中，商品零售增长0.5%，餐饮收入下降6.3%。后续随着消费市场逐步好转，消费结构不断改善，我国经济有望快速恢复。
（二）生猪养殖业发展情况
1、生猪产能
2022年我国生猪生产形势整体稳中向好，生猪产能持续恢复，出栏保持稳定。根据农业农村部数据显示，截至2022年四季度末，全国能繁母猪存栏4,390万头，同比上升1.4%，存栏量连续8个月上涨。2022年全国生猪累计出栏69,995万头，同比上升4.3%；累计产量达5,541万吨，同比上升4.6%，高于非瘟前的生猪存栏水平。
2、饲料原料及生猪价格
受俄乌战争冲突、美联储频繁加息、恶劣天气等外部因素影响，2022年饲料原料价格整体呈显著上升趋势，使得养殖企业生产成本进一步增加，利润空间受到挤压。部分养殖企业因此加大产能去化，淘汰低效母猪，更新种群结构，整体生产性能得以优化。
2022年上半年生猪产能集中释放，生猪价格于低位震荡；下半年因生猪供应量减少，商品肉猪价格逐步回升，但是下游消费市场尤其是餐饮和集团消费尚未完全恢复，导致旺季不旺。
3、政策形势
根据《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》，2022年我国生猪行业政策发展方向已从“保护生猪基础产能，健全生猪产业平稳有序发展长效机制”向“稳定生猪生产长效性支持政策，稳定基础产能，防止生产大起大落”转变，稳定生猪产能成为2022年生猪行业政策主基调。
2022年4月，广东省农业农村厅发布《关于进一步加强生猪及生猪产品调运管理的通知》，要求自2022年5月1日起暂停省外屠宰用生猪（种猪、仔猪除外）调入广东，获得国家非洲猪瘟无疫区、无疫小区评估认定的省外生猪养殖企业备案后可以进行调运；2022年5月，广东农业农村厅公布《广东省现代畜牧业发展“十四五”规划（2021-2025年）》，提出未来以稳定生猪供应为发展目标，以“四个转型”为工作重点，积极调整优化生猪养殖结构。相关政策的出台，一方面推动企业探索向下游产业链延伸，另一方面也促使企业不断向规模化、集约化、标准化发展。
（三）深圳房地产市场发展情况
2022年，全国房地产市场继续面临“房住不炒，因城施策”的政策主基调。面对各大房企暴发的危机事件，央行年内两次降准，共计降低金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金超万亿元；三次下调LPR，5年期以上LPR降至4.3%，以降低个人购房和房企融资成本。11月，央行、证监会连续发布稳楼市“三支利箭”，即信贷方面支持项目和房企信贷再融资、债券方面支持民营企业发债融资、股权方面支持房地产企业股权融资等，金融利好政策频出，有助于纾解房企困境。此外，地方政府宽松性政策亦密集出台，刺激住房需求释放。
2022年上半年，深圳房地产市场以“求稳”为主，下半年则大力推行共有产权房、保障性租赁住房等相关政策，例如10月深圳住建局发布《2022年房屋租赁参考价格》，进一步规范租赁市场；11月，住建局、规划局及常委会办公厅发布深圳可售型人才住房配售方式，推出《深圳市非商品性质房地产转让办法》等。为促进深圳房地产市场复苏，当地政府积极完善房地产相关政策，保障居民合法权益，维护房地产市场良好秩序，不断探索健康可持续的市场发展模式。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务和产品
报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。
（二）主要经营模式
1、生猪养殖业务
以供应粤港澳大湾区市场为目标，公司在广东及周边地区建设多个现代化、规模化、高标准的大型生猪养殖基地，主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。公司生猪养殖基地均采用“6750”标准化生产线模式，组织实施闭群、批次化、满负荷均衡生产，猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产管理效率。
目前公司已形成集饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端为一体的生猪养殖产业链条。在食品终端环节，以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳主要屠宰厂达成长期合作，并打通了商超、大型食品企业、新零售等渠道。
2、饲料业务
公司以下属公司广东京基智农科技有限公司为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售；此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，减少人力干预，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。
3、禽养殖业务
公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。
4、房地产业
房地产业是公司的支持型业务，公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。
（三）报告期内主要业务经营情况
1、生猪养殖业务
报告期内，公司生猪养殖业务取得了飞跃式发展，湛江徐闻项目、茂名高州项目、海南文昌项目、广西贺州项目均已全面引种投产，各项目配建的饲料厂亦陆续投产，项目产能利用率快速提升。报告期内公司累计销售生猪126.44万头（其中仔猪25.67万头）；截至报告期末，公司生猪存栏80.88万头，母猪存栏11.08万头。此外，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产-屠-销的产业链条，在2022年春节期间，充分调动资源，全力生产，加快出栏，畅通市场供应链条，调运优质生猪供深，充分保障深圳市民“肉篮子”量足、价稳、质优。
2、饲料业务
面对拉尼娜持续影响大宗商品供给及国际贸易摩擦，大宗商品价格暴涨，在美元持续加息的背景下，广东京基智农科技提前作出研判，夯实畜禽料基本盘，调结构、保生存，同时拓展水产料，实现膨化生产线满产满负，进一步提升盈利能力。报告期内，广东京基智农科技实现净利润同比增长52.14%。
此外，贺州饲料厂（年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）、文昌饲料厂（年产12万吨猪饲料）及徐闻饲料厂（年产36万吨）均于报告期内顺利投产运营，通过饲料自产自供助力项目生产成本下降。
3、禽养殖业务
报告期内，受肉鸡价格全年震荡走高的影响，鸡苗价格较2021年有所上涨。惠州京基智农积极把握市场行情，通过强制换羽、提留种蛋等措施，实现经营利润扭亏为盈。
4、房地产业
报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营。其中，山海御园项目按照规划的时间节点销售，至报告期末累计预售（销售）面积132,745.38平方米（金额919,056.37万元），该项目于2022年12月底至2023年1月初期间分批次办理了集中入伙，报告期内结算面积43,162.69平方米（结算金额294,306.46万元）；山海公馆项目住宅部分于2022年6月顺利开盘，至报告期末累计预售（销售）面积15,951.97平方米（金额105,948.26万元）。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
2022年3月15日，公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保209,032万元，占公司最近一期经审计净资产的79.70%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为532,844万元，占公司最近一期经审计净资产的203.16%。
三、核心竞争力分析
公司是我国农牧上市第一股。自2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，陆续在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房猪场，布局产能超200万头，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。
（一）养殖模式优势
公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，发挥环保节能等投入的规模效应，实现环境友好型可持续发展。目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。
1、在土地集约方面，采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。
2、生产管理方面，采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。
3、生物安全方面，采用全进全出、封闭管理的方式，提高生物安全防控等级，保障猪只安全。
4、节能环保方面，采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
（二）一体化优势
公司已建立集饲料生产、育种、繁育、养殖为一体的楼宇养殖模式，该模式能实现封闭式管理及闭群生产，有效减少猪只转运及饲料运输环节，避免与外来猪只、物料的接触，极大降低疫病传播风险。
（三）饲料优势
在饲料原料采购方面，养殖项目所处地区临近东南亚市场，该区域饲料原料资源广泛、品种丰富、价格低廉，大型港口较多，以海运方式采购原料运输成本较低；在营养技术方面，公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，在饲料原料价格波动时，公司可快速、有效地调整营养配方，实现保障饲料营养的同时优化饲料成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。
（四）育种优势
公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截至2022年底，公司合计存栏母猪约11.08万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。
（五）区域价格优势
公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较为明显的区域价格优势。
（六）疾病防控优势
公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病发生尤其是非洲猪瘟发生的风险。
（七）食品安全优势
为了确保食品安全，加强质量管控，公司针对生产全流程进行强化监管与防控。首先，在饲料与营养配方方面，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理制度，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量。其次，在养殖环节方面，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、繁殖、保育、育肥、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理。最后，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。
（八）科研优势
公司聚焦生猪产业研发，已建立紧密的产学研合作体系，近几年养殖相关产业研发投入超亿元，在畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等领域取得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。报告期内，公司新增实用新型专利12项，新增计算机软件著作权6项。
（九）人才优势
截至报告期末，公司已经形成2,500余人的现代农业团队，助推公司战略落地。此外，公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，与学校深度合作技术科研课题，并专项提供业务指导和技术支持；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持；完善生产技术体系及内部激励机制，报告期内组织近二十场中层内部竞聘，内部竞聘晋升逐渐成为补充中高层岗位的稳定来源。
此外，公司生猪养殖项目均采用楼房养殖模式，育肥人效可达到3,400-3,500头/人，显著高于传统养殖模式下的人效水平，从而整体人工成本较低。
（十）品牌荣誉优势
凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳500强企业第172名”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海菜篮子基地”“国家生猪产能调控基地”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准化示范场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”；公司旗下高州市生猪养殖基地于2023年2月获得国家级“非洲猪瘟无疫小区”荣誉。
四、公司未来发展的展望向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
2022年3月15日，公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保209,032万元，占公司最近一期经审计净资产的79.70%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为532,844万元，占公司最近一期经审计净资产的203.16%。
四、主营业务分析
1、概述
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明：房地产开发（商品房）生产量及库存量增幅较大，主要系报告期内山海御园项目竣工，而上年同期无竣工项目。
生猪生产量及销售量同比大幅增长，主要系报告期内生猪产能快速释放，出栏量实现大幅增长。
（5）营业成本构成
行业分类
（6）报告期内合并范围是否发生变动
①新设子公司
2022年12月22日，公司通过新设方式成立全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司。
②注销子公司
2022年3月23日，兴宁市京基智农时代有限公司被注销。
③转让子公司股权
2022年4月30日，因对外转让京基智农（肇庆）有限公司100%股权而丧失对其控制权。
（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况
3、费用
4、研发投入
5、现金流相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明：
（1）本报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因系地产项目售楼回款减少；
（2）本报告期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加的主要原因系生猪养殖项目已投产运营，项目投资建设支出减少；
（3）本报告期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因系新增融资规模减少。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明：本报告期内收到的部分地产项目售楼款未达到收入确认条件，系公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的主要原因。
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
九、主要控股参股公司分析
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
十一、公司未来发展的展望
（一）行业格局与发展趋势
1、养殖业
我国肉鸡、生猪养殖行业集中度较低，养殖户以小散为主。以生猪养殖为例，2022年全国生猪出栏69,995万头，其中16家上市猪企（牧原股份（002714）、温氏股份（300498）、新希望、正邦科技（002157）、傲农生物（603363）、大北农（002385）、天邦股份、中粮家佳康、唐人神（002567）、天康生物（002100）、京基智农、金新农（002548）、神农集团（605296）、东瑞股份（001201）、罗牛山（000735）、正虹科技（000702））共出栏12,913万头，占据市场份额的18.45%。整体来看，我国畜禽养殖业的市场结构依旧较为分散，但未来规模化进程有望加快。
食品终端方面，2022年线下销售渠道如永辉超市（601933）、家家悦（603708）等生鲜超市受到严重冲击，但随着国家出台政策对社区团购加以规范以及管控政策的放开，线下客流开始恢复，传统渠道消费一定程度上有所回暖。
未来，在非瘟影响及国家政策引导下，我国畜禽产业链将继续加快规模化进程，同时规模化农牧企业会进一步加大全产业链布局，行业竞争也将从单纯养殖环节的竞争转为产业链各环节综合能力的竞争。
2、饲料业
饲料业继续加快规模化、集约化进程，2022年年产百万吨以上规模饲料企业集团36家，饲料产量占全国总产量的57.5%，其中有6家企业集团年产饲料1,000万吨以上。随着我国养殖规模化进程加快，自配套饲料厂的大型规模企业增多，会进一步压缩饲料企业的市场空间。同时，养殖终端的变化会倒逼整个饲料业探索多元化手段以求生存，一方面或将不断推出差异化的饲料产品，满足不同养殖企业对产品的多样化需求，同时满足不同阶段禽畜的营养需求；另一方面则通过提供技术指导等增值服务，提升对养殖户和小规模养殖企业的吸引力和产品黏性。
3、房地产业
2023年来，监管部门密集发声，释放积极信号，房地产市场有所回暖。在供给端，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，有效缓解房企信用风险，有力提振了房地产行业信心；在需求端，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率，发放购房补贴等，促进需求实质性升温。但与此同时，“房住不炒”依旧是政策主基调，2022年房地产融资仍在净偿还，金融资源仍在向央国企集中，中小房企的生存环境依旧严峻。
（二）公司发展计划
1、养殖业务
2022年，公司始终坚持深化农业主业的发展战略，在保障房地产业务稳步发展的同时，大力推进现代农业发展战略的实施。面对猪价大幅波动、原料价格高位运行等复杂外部环境，公司紧紧围绕“持续降本、满产满负、提升管理、树立文化”开展全年工作，以成本导向理念驱动管理提升与优化，加快推进各项目的满负荷生产，提升综合实力。报告期内，各生猪养殖项目产能利用率快速提升，行业知名度与影响力持续提升；培养了一支专业度高、责任感强的养殖团队，并初步形成一体化、批次化养殖体系；各项目配套饲料厂全面投产，为未来降本增效夯实了基础。
2023年，公司将围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理：
（1）加强已投产项目的精细化管理，持续提升项目管理水平与产能利用率，力争实现2023年出栏目标；
（2）坚守安全生产、生物安全、环保合规等经营底线，持续加强污水处理、臭气处理等工作，认真落实健康养殖，夯实满产满负，实现环境友好可持续发展；
（3）统一思想认识，强化文化认同感，提升团队稳定性与凝聚力；
（4）进一步强化管理，提升管理的标准化、规范化、精细化、合规化。
2、饲料业务
对于下属公司现有的饲料业务，公司将继续以稳健经营为主，加强对生产的管理和成本的控制，同时强化饲料配方研发，持续进行产品升级，以提升产品竞争力；对于各项目配建饲料厂，公司将推进全面投产，实现饲料供应从委托加工模式完全转为自产自供模式，降低代工及运输费用等成本，从而降低养殖综合成本。
3、房地产业务
2023年，公司将继续围绕山海公馆、山海御园项目展开工作，一方面做好山海御园的持续入伙工作，另一方面做好山海公馆的建设交付工作，实现2023年顺利入伙。
（三）公司发展面临的风险
1、宏观经济风险
受俄乌冲突引发的粮食和能源危机、通货膨胀持续居高不下和气候异常、美元持续加息冲击新兴经济体等多重因素影响，预计2023年全球经济将会持续低迷，联合国预计2023年全球经济增长率将从2022年的3%大幅下降至1.9%，是近几十年来最低的增长率之一。
面对全球经济衰退的系统性风险，公司将密切关注宏观经济形势及行业发展趋势，合理调整资金管理策略，全方位加强运营管理及成本控制，提升公司抗风险能力，确保公司整体稳定发展。
2、生猪价格波动风险
我国生猪养殖行业呈现较强的周期性波动特征，且这种周期性波动将会长期存在。受2020年生猪养殖暴利驱动，生猪产能迅速扩张，2021年下半年供应开始充足乃至过剩，生猪价格迅速下降；2022年下半年生猪价格虽有所反弹，但供应依旧充足，至报告期末生猪价格快速回落。整体来看，生猪行业仍处于猪周期底部，反转节点仍不明确，大部分养殖企业仍处于亏损状态，部分企业出现现金流危机。
为应对生猪价格周期波动的风险，公司将进一步提升生产管理水平和养殖效率，降低养殖成本；同时积极探索多样化的融资渠道，预留充足现金，提升抗周期风险能力。
3、原料价格波动风险
2020年以来，受饲料需求增长、全球天气等因素影响，豆粕、玉米等饲料原料价格持续性走高，2022年玉米、豆粕价格依旧高位震荡运行，饲料成本居高不下，饲料市场价格不断上涨。对此，公司将进一步加大多样化饲料产品的研发，提高产品竞争力和盈利能力；通过加强研判、集中采购、供应商谈判等降低原材料采购成本；通过自建饲料厂实现生猪饲料自给自足，稳定原材料供给体系。
4、政策变动风险
随着生猪养殖行业规模化、集中化程度不断提高，国家及地方政府陆续发布生猪行业相关法律法规、操作指引等，涉及饲料和饲料添加剂、养殖、动物防疫、兽药、产品质量安全、屠宰及畜禽养殖污染等，生猪行业从保供给向高质量发展转变。随着外部环境的改变及安全环保事件频发，行业政策可能会面临调整，例如国家对废水废气排放以及能源使用的监管要求越来越高，环保政策趋严以及食品安全制度趋严等。
公司始终秉承经济发展与社会责任并存的经营理念，以可持续发展为己任。针对环保问题，公司组织优秀的专家团队对项目进行监督指导并系统定策，对生猪养殖过程中产生的臭气、污水及固废等进行系统化整改，调拨专项资金用于升级环保设备设施，保证达标排放等；针对食品安全问题，公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效防范疫病发生，同时在项目基地配备实验室，能快速进行药残检测，并及时了解生猪生长情况，从而切实保障供深畜禽产品的质量安全。
5、生猪疫病风险
公司高度重视生物安全问题，成立了专门的“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，建立了完善的操作流程和严格的内控制度，但如果疫病防控体系执行不力或养殖项目周边疫病肆虐，公司仍可能面临生猪发生疫病的风险。一旦养殖项目发生重大疫病，将会引发公司生物资产损失、生猪产量下降，导致公司业绩下滑。未来，公司将继续完善生物安全体系建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，坚决落实疫病防控体系操作流程，不断提升生物安全防控水平。
6、地产政策风险
从政策趋势来看，政府将继续贯彻落实“房住不炒”的调控理念，从增加供给、抑制投机需求等手段引导房地产市场理性发展。随着经济增速放缓，房地产企业融资压力将增加，稳定的调控基调及预期将削弱需求释放的持续性。此外，近年来深圳相继出台工地实名制、分账制、环保“7个100%”、智慧工地等新政，住建局安监站的监督要求与处罚力度空前严厉；同时，竣工验收程序更加细致严格，给工程管理与现场协调都带来新的压力。公司将时刻关注政策变化，准确研判市场动态，及时调整经营战略，做好市场定位，延伸地产附加值，加快资金回笼，以规避和应对相关风险。
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